거래 흐름이 활발하며, 매매 및 임대차 수요 공급의 회전이 원활한 지역입니다. (총 세대수 13,537세대 중 최근 거래량 185건 반영)
기준 연월: 2026년 10월 | 법정동 코드: 1138010500
최근 6개월간 총 인구 변화는 -136명 감소했습니다. (통계 첫월 인구증감 포함)
| 기준월 | 총 인구수 | 총 증감 | 남성 인구수 | 남성 증감 | 여성 인구수 | 여성 증감 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 30,536명 | -40 | 14,758명 | -29 | 15,778명 | -11 |
| 2026-05 | 30,555명 | +19 | 14,761명 | +3 | 15,794명 | +16 |
| 2026-06 | 30,565명 | +10 | 14,771명 | +10 | 15,794명 | 0 |
| 2026-07 | 30,529명 | -36 | 14,743명 | -28 | 15,786명 | -8 |
| 2026-08 | 30,488명 | -41 | 14,708명 | -35 | 15,780명 | -6 |
| 2026-09 | 30,440명 | -48 | 14,686명 | -22 | 15,754명 | -26 |
| 6개월 누적 합계 | - | -136 | - | -101 | - | -35 |
서울특별시 은평구 구산동는 전체 인구 30,440명 규모로 구축되어 있으며, 연령 구조상 '5060 은퇴준비층'(약 26.6%)이 가장 중추적인 비중을 차지합니다. 고령화율이 25.18%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다. 세대 분포 측면에서는 1인 가구 비중이 37.81%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
최근 집계 기준 (2026.08.01 ~ 2026.09.21) 서울특별시 은평구 구산동의 전체 주택 거래량은 총 185건으로 집계되었습니다. 이 중 연립다세대 거래가 117건으로 전체 거래의 약 63.2%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.
유형별 세부 현황을 살펴보면 매매 거래는 총 60건, 전세 거래는 36건, 월세 거래는 89건이 이루어졌습니다. 전월세 임대차 거래가 중심을 이루고 있으며, 실수요자 중심의 임대차 시장 흐름이 강하게 나타나고 있습니다.
해당 지역에서 거래가 가장 활발했던 주요 단지는 '경남아너스빌'(전용면적 122.77㎡)으로, 총 1건의 거래와 함께 평균 83,000만원 수준의 실거래가를 형성했습니다.
| 주택 유형 | 매매 거래량 | 전세 거래량 | 월세 거래량 | 합계 거래량 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 19 건 | 4 건 | 11 건 | 34 건 |
| 연립다세대 | 41 건 | 26 건 | 50 건 | 117 건 |
| 오피스텔 | 0 건 | 2 건 | 1 건 | 3 건 |
| 단독다가구 | 0 건 | 4 건 | 27 건 | 31 건 |
| 전체 거래 중 매매 비중: 32.4% | ||||
| 주택 유형 | 매매 평균가 (만원) | 전세 평균 보증금 (만원) | 월세 평균 월세금 (만원) |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 57,711 만원 | 42,000 만원 | 50 만원 |
| 연립다세대 | 24,004 만원 | 20,207 만원 | 37 만원 |
| 오피스텔 | - | 24,275 만원 | 3 만원 |
| 단독다가구 | - | 18,013 만원 | 48 만원 |
주요 생애주기 구분에 따른 인구 비율입니다. 고령화율이 25.18%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다.
| 구분 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|
| 유소년 (0~14세) | 1,969 명 | 6.47% |
| 생산연령 (15~64세) | 20,805 명 | 68.35% |
| 고령자 (65세 이상) | 7,666 명 | 25.18% |
| 총 인구 | 30,440 명 | 100.00% |
생애주기별 세부 구분에 따른 인구 분포 데이터입니다. 해당 지역은 5060 은퇴준비층 그룹의 비중이 강하게 형성되어 있습니다.
| 세부 구분 | 연령 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 유소년 및 미래세대 (0~21세) | |||
| 영유아 인구 | 0~5세 | 504 명 | 1.66% |
| 학령 인구 | 6~21세 | 3,270 명 | 10.74% |
| └ 중첩: 학령/초기 | 15~21세 | 1,805 명 | 5.93% |
| 생산연령 (15~64세) | |||
| └ 중첩: 청년 | 19~34세 | 6,005 명 | 19.73% |
| └ 초기 진입층 | 15~29세 | 4,781 명 | 15.71% |
| └ 핵심 성장층 | 30~39세 | 3,905 명 | 12.83% |
| └ 중추 활동층 | 40~49세 | 4,016 명 | 13.19% |
| └ 숙련/준은퇴층 | 50~64세 | 8,103 명 | 26.62% |
| 고령 인구 (65세 이상) | |||
| └ 전기 고령자 | 65~74세 | 4,521 명 | 14.85% |
| └ 후기 고령자 | 75세 이상 | 3,145 명 | 10.33% |
지역 내 세대 구성 현황 및 세대 규모별 비중 분포입니다. 1인 가구 비중이 37.81%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
| 구분 | 1인 세대 | 2인 세대 | 3인 세대 | 4인 세대 | 5인 이상 세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세대수 | 5,119 | 3,654 | 2,614 | 1,631 | 519 |
| 세대 비중 | 37.8% | 27.0% | 3인 이상 다인가구 합계: 35.2% | ||
| 학교명 | 학교급 | 설립형태 | 소재지 도로명주소 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 서오릉로15길 16 |
| 서울구현초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 51 |
| 예일초등학교 | 초등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 117 |
| 구산중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 20-23 |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 117 |
| 은평중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 갈현로17나길 12-1 |
| 예일디자인고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 117 |
| 예일여자고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 117 |
| 은평고등학교 | 고등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 47 |
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