전월세 임대차 거래 중심의 회전율이 매우 높으나, 매매 거래 비중은 낮아 실제 매매 환금성은 별도 확인이 필요합니다. (총 세대수 30,417세대 중 최근 거래량 482건 반영)
기준 연월: 2026년 10월 | 법정동 코드: 1138010300
최근 6개월간 총 인구 변화는 -468명 감소했습니다. (통계 첫월 인구증감 포함)
| 기준월 | 총 인구수 | 총 증감 | 남성 인구수 | 남성 증감 | 여성 인구수 | 여성 증감 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 59,861명 | -105 | 28,267명 | -55 | 31,594명 | -50 |
| 2026-05 | 59,839명 | -22 | 28,269명 | +2 | 31,570명 | -24 |
| 2026-06 | 59,814명 | -25 | 28,251명 | -18 | 31,563명 | -7 |
| 2026-07 | 59,693명 | -121 | 28,205명 | -46 | 31,488명 | -75 |
| 2026-08 | 59,624명 | -69 | 28,160명 | -45 | 31,464명 | -24 |
| 2026-09 | 59,498명 | -126 | 28,099명 | -61 | 31,399명 | -65 |
| 6개월 누적 합계 | - | -468 | - | -223 | - | -245 |
서울특별시 은평구 불광동는 전체 인구 59,498명 규모로 구축되어 있으며, 연령 구조상 '3040 핵심경제활동층'(약 27.8%)이 가장 중추적인 비중을 차지합니다. 고령화율이 26.55%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다. 세대 분포 측면에서는 1인 가구 비중이 46.49%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
최근 집계 기준 (2026.08.01 ~ 2026.09.30) 서울특별시 은평구 불광동의 전체 주택 거래량은 총 482건으로 집계되었습니다. 이 중 연립다세대 거래가 213건으로 전체 거래의 약 44.2%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.
유형별 세부 현황을 살펴보면 매매 거래는 총 90건, 전세 거래는 178건, 월세 거래는 214건이 이루어졌습니다. 전월세 임대차 거래가 중심을 이루고 있으며, 실수요자 중심의 임대차 시장 흐름이 강하게 나타나고 있습니다.
해당 지역에서 거래가 가장 활발했던 주요 단지는 '라이프미성'(전용면적 84.65㎡)으로, 총 3건의 거래와 함께 평균 101,600만원 수준의 실거래가를 형성했습니다.
| 주택 유형 | 매매 거래량 | 전세 거래량 | 월세 거래량 | 합계 거래량 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 46 건 | 68 건 | 62 건 | 176 건 |
| 연립다세대 | 43 건 | 91 건 | 79 건 | 213 건 |
| 오피스텔 | 1 건 | 3 건 | 8 건 | 12 건 |
| 단독다가구 | 0 건 | 16 건 | 65 건 | 81 건 |
| 전체 거래 중 매매 비중: 18.7% | ||||
| 주택 유형 | 매매 평균가 (만원) | 전세 평균 보증금 (만원) | 월세 평균 월세금 (만원) |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 96,664 만원 | 48,945 만원 | 73 만원 |
| 연립다세대 | 42,466 만원 | 19,740 만원 | 45 만원 |
| 오피스텔 | 35,000 만원 | 20,533 만원 | 56 만원 |
| 단독다가구 | - | 12,432 만원 | 48 만원 |
주요 생애주기 구분에 따른 인구 비율입니다. 고령화율이 26.55%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다.
| 구분 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|
| 유소년 (0~14세) | 3,502 명 | 5.89% |
| 생산연령 (15~64세) | 40,199 명 | 67.56% |
| 고령자 (65세 이상) | 15,797 명 | 26.55% |
| 총 인구 | 59,498 명 | 100.00% |
생애주기별 세부 구분에 따른 인구 분포 데이터입니다. 해당 지역은 3040 핵심경제활동층 그룹의 비중이 강하게 형성되어 있습니다.
| 세부 구분 | 연령 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 유소년 및 미래세대 (0~21세) | |||
| 영유아 인구 | 0~5세 | 1,148 명 | 1.93% |
| 학령 인구 | 6~21세 | 4,964 명 | 8.34% |
| └ 중첩: 학령/초기 | 15~21세 | 2,610 명 | 4.39% |
| 생산연령 (15~64세) | |||
| └ 중첩: 청년 | 19~34세 | 12,897 명 | 21.68% |
| └ 초기 진입층 | 15~29세 | 8,968 명 | 15.07% |
| └ 핵심 성장층 | 30~39세 | 9,133 명 | 15.35% |
| └ 중추 활동층 | 40~49세 | 7,412 명 | 12.46% |
| └ 숙련/준은퇴층 | 50~64세 | 14,686 명 | 24.68% |
| 고령 인구 (65세 이상) | |||
| └ 전기 고령자 | 65~74세 | 9,095 명 | 15.29% |
| └ 후기 고령자 | 75세 이상 | 6,702 명 | 11.26% |
지역 내 세대 구성 현황 및 세대 규모별 비중 분포입니다. 1인 가구 비중이 46.49%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
| 구분 | 1인 세대 | 2인 세대 | 3인 세대 | 4인 세대 | 5인 이상 세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세대수 | 14,142 | 7,987 | 4,746 | 2,760 | 782 |
| 세대 비중 | 46.5% | 26.3% | 3인 이상 다인가구 합계: 27.2% | ||
| 학교명 | 학교급 | 설립형태 | 소재지 도로명주소 |
|---|---|---|---|
| 서울불광초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 불광로 51 |
| 서울수리초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 불광로14길 10-10 |
| 서울연광초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로35길 37 |
| 서울연신초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로 347 |
| 서울연천초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로34길 22 |
| 불광중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 불광로 180 |
| 연신중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로33길 16-32 |
| 연천중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로41길 30 |
| 세명컴퓨터고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 통일로92가길 33 |
동일 인근 행정구역 내 다른 법정동의 실시간 인구 및 주택 거래 통계를 바로 확인하실 수 있습니다.