전월세 임대차 거래 중심의 회전율이 매우 높으나, 매매 거래 비중은 낮아 실제 매매 환금성은 별도 확인이 필요합니다. (총 세대수 214,972세대 중 최근 거래량 3,909건 반영)
기준 연월: 2026년 10월 | 법정동 코드: 1138000000
최근 6개월간 총 인구 변화는 -1,719명 감소했습니다. (통계 첫월 인구증감 포함)
| 기준월 | 총 인구수 | 총 증감 | 남성 인구수 | 남성 증감 | 여성 인구수 | 여성 증감 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 453,550명 | -559 | 214,346명 | -275 | 239,204명 | -284 |
| 2026-05 | 453,398명 | -152 | 214,279명 | -67 | 239,119명 | -85 |
| 2026-06 | 453,212명 | -186 | 214,139명 | -140 | 239,073명 | -46 |
| 2026-07 | 453,056명 | -156 | 214,001명 | -138 | 239,055명 | -18 |
| 2026-08 | 452,626명 | -430 | 213,742명 | -259 | 238,884명 | -171 |
| 2026-09 | 452,390명 | -236 | 213,672명 | -70 | 238,718명 | -166 |
| 6개월 누적 합계 | - | -1,719 | - | -949 | - | -770 |
서울특별시 은평구는 전체 인구 452,390명 규모로 구축되어 있으며, 연령 구조상 '3040 핵심경제활동층'(약 28.9%)이 가장 중추적인 비중을 차지합니다. 고령화율이 23.39%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다. 세대 분포 측면에서는 1인 가구 비중이 41.65%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
최근 집계 기준 (2026.08.01 ~ 2026.10.01) 서울특별시 은평구의 전체 주택 거래량은 총 3,909건으로 집계되었습니다. 이 중 아파트 거래가 1,691건으로 전체 거래의 약 43.3%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.
유형별 세부 현황을 살펴보면 매매 거래는 총 760건, 전세 거래는 1,228건, 월세 거래는 1,921건이 이루어졌습니다. 전월세 임대차 거래가 중심을 이루고 있으며, 실수요자 중심의 임대차 시장 흐름이 강하게 나타나고 있습니다.
해당 지역에서 거래가 가장 활발했던 주요 단지는 '라이프미성'(전용면적 84.65㎡)으로, 총 3건의 거래와 함께 평균 101,600만원 수준의 실거래가를 형성했습니다.
| 주택 유형 | 매매 거래량 | 전세 거래량 | 월세 거래량 | 합계 거래량 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 366 건 | 690 건 | 635 건 | 1,691 건 |
| 연립다세대 | 341 건 | 392 건 | 531 건 | 1,264 건 |
| 오피스텔 | 43 건 | 61 건 | 300 건 | 404 건 |
| 단독다가구 | 10 건 | 85 건 | 455 건 | 550 건 |
| 전체 거래 중 매매 비중: 19.4% | ||||
| 주택 유형 | 매매 평균가 (만원) | 전세 평균 보증금 (만원) | 월세 평균 월세금 (만원) |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 81,706 만원 | 43,291 만원 | 63 만원 |
| 연립다세대 | 33,053 만원 | 20,537 만원 | 45 만원 |
| 오피스텔 | 31,398 만원 | 21,914 만원 | 53 만원 |
| 단독다가구 | 103,235 만원 | 14,104 만원 | 48 만원 |
주요 생애주기 구분에 따른 인구 비율입니다. 고령화율이 23.39%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다.
| 구분 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|
| 유소년 (0~14세) | 34,691 명 | 7.67% |
| 생산연령 (15~64세) | 311,895 명 | 68.94% |
| 고령자 (65세 이상) | 105,804 명 | 23.39% |
| 총 인구 | 452,390 명 | 100.00% |
생애주기별 세부 구분에 따른 인구 분포 데이터입니다. 해당 지역은 3040 핵심경제활동층 그룹의 비중이 강하게 형성되어 있습니다.
| 세부 구분 | 연령 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 유소년 및 미래세대 (0~21세) | |||
| 영유아 인구 | 0~5세 | 11,059 명 | 2.44% |
| 학령 인구 | 6~21세 | 48,563 명 | 10.73% |
| └ 중첩: 학령/초기 | 15~21세 | 24,931 명 | 5.51% |
| 생산연령 (15~64세) | |||
| └ 중첩: 청년 | 19~34세 | 94,844 명 | 20.97% |
| └ 초기 진입층 | 15~29세 | 71,428 명 | 15.79% |
| └ 핵심 성장층 | 30~39세 | 67,385 명 | 14.90% |
| └ 중추 활동층 | 40~49세 | 63,297 명 | 13.99% |
| └ 숙련/준은퇴층 | 50~64세 | 109,785 명 | 24.27% |
| 고령 인구 (65세 이상) | |||
| └ 전기 고령자 | 65~74세 | 61,543 명 | 13.60% |
| └ 후기 고령자 | 75세 이상 | 44,261 명 | 9.78% |
지역 내 세대 구성 현황 및 세대 규모별 비중 분포입니다. 1인 가구 비중이 41.65%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
| 구분 | 1인 세대 | 2인 세대 | 3인 세대 | 4인 세대 | 5인 이상 세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세대수 | 89,545 | 55,694 | 37,768 | 24,780 | 7,185 |
| 세대 비중 | 41.7% | 25.9% | 3인 이상 다인가구 합계: 32.4% | ||
| 학교명 | 학교급 | 설립형태 | 소재지 도로명주소 |
|---|---|---|---|
| 서울갈현초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로29길 31 |
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 서오릉로15길 16 |
| 서울구현초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 51 |
| 서울녹번초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 녹번로1길 1 |
| 서울대은초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 통일로69길 12-15 |
| 서울대조초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로18길 17 |
| 서울북한산초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 대서문길 42-3 |
| 서울불광초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 불광로 51 |
| 서울상신초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 가좌로 361 |
| 서울서신초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 은평터널로 150 |
| 서울수리초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 불광로14길 10-10 |
| 서울수색초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 수색로16길 21 |
| 서울신도초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 진관1로 77-23 |
| 서울신사초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 가좌로 275-2 |
| 서울어울초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 통일로 650 |
| 서울역촌초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 은평로3길 25 |
| 서울연광초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로35길 37 |
| 서울연신초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로 347 |
| 서울연은초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 백련산로2길 35 |
| 서울연천초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로34길 22 |
| 서울은명초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 은평로4길 21-9 |
| 서울은빛초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 진관3로 73-17 |
| 서울은진초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 진관1로 21-20 |
| 서울은평초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 은평로 239 |
| 서울응암초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 가좌로6길 20 |
| 서울증산초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 증산서길 61 |
| 서울진관초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 진관4로 78-16 |
| 선일초등학교 | 초등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 갈현로29길 27 |
| 예일초등학교 | 초등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 117 |
| 충암초등학교 | 초등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 가좌로5길 5 |
| 구산중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 20-23 |
| 대성중학교 | 중학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 갈현로29길 51-24 |
| 덕산중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 가좌로 400 |
| 불광중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 불광로 180 |
| 상신중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 증산로15길 61 |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 갈현로29길 27 |
| 선정중학교 | 중학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 서오릉로20길 19 |
| 숭실중학교 | 중학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 은평터널로7길 6 |
| 신도중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 진관1로 77-30 |
| 연서중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 증산서길 125-6 |
| 연신중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로33길 16-32 |
| 연천중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 연서로41길 30 |
| 영락중학교 | 중학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 백련산로 134-6 |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 117 |
| 은평중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 갈현로17나길 12-1 |
| 증산중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 증산로5길 27-30 |
| 진관중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 진관4로 36 |
| 충암중학교 | 중학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 가좌로5길 5 |
| 대성고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 갈현로29길 51-24 |
| 동명생활경영고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 통일로 793 |
| 동명여자고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 통일로 793 |
| 선일빅데이터고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 갈현로29길 27 |
| 선일여자고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 갈현로29길 27 |
| 선정고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 서오릉로20길 19 |
| 선정국제관광고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 서오릉로20길 19 |
| 세명컴퓨터고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 통일로92가길 33 |
| 숭실고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 은평터널로7길 6 |
| 신도고등학교 | 고등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 통일로 961 |
| 신진과학기술고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 은평로6길 16 |
| 예일디자인고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 117 |
| 예일여자고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 117 |
| 은평고등학교 | 고등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 갈현로15길 47 |
| 은평메디텍고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 진관2로 57-57 |
| 진관고등학교 | 고등학교 | 공립 | 서울특별시 은평구 진관4로 26 |
| 충암고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 가좌로5길 5 |
| 하나고등학교 | 고등학교 | 사립 | 서울특별시 은평구 연서로 535 |
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