서울특별시 도봉구 인구수·주택 거래·세대수 통계 리포트

Name: 서울특별시 도봉구 2026년 10월 인구수·주택 거래·세대수 통계
Creator: 부동산마이크로데이터
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

기준 연월: 2026년 10월 | 법정동 코드: 1132000000

총 인구수

297,772 명

주택 총 거래량

2,017 건

고령화율

27.21 %

1인 세대 비율

39.03 %

📈 최근 6개월 인구 증감 현황 (남 / 여 구분)

최근 6개월간 총 인구 변화는 -1,293명 감소했습니다. (통계 첫월 인구증감 포함)

기준월	총 인구수	총 증감	남성 인구수	남성 증감	여성 인구수	여성 증감
2026-04	298,839명	-226	144,125명	-53	154,714명	-173
2026-05	298,571명	-268	144,013명	-112	154,558명	-156
2026-06	298,225명	-346	143,845명	-168	154,380명	-178
2026-07	298,067명	-158	143,743명	-102	154,324명	-56
2026-08	297,820명	-247	143,615명	-128	154,205명	-119
2026-09	297,772명	-48	143,609명	-6	154,163명	-42
6개월 누적 합계	-	-1,293	-	-569	-	-724

📌 지역 인구 및 세대 종합 분석

서울특별시 도봉구는 전체 인구 297,772명 규모로 구축되어 있으며, 연령 구조상 '5060 은퇴준비층'(약 25.7%)이 가장 중추적인 비중을 차지합니다. 고령화율이 27.21%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다. 세대 분포 측면에서는 1인 가구 비중이 39.03%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.

평균적 거래 흐름: 주택 거래 유동성 지수가 14.49 수준으로 안정적인 실거주 중심의 거래 흐름을 보이고 있습니다.
다인가구 중심 구성: 3인 이상 다인가구 비중이 33.6%에 달해 아파트 중심의 가족 단위 정주 여건이 강하게 형성되어 있습니다.
임대차 중심 시장: 전월세 비중이 높은 지역으로 실거주 목적의 임차 수요가 강세를 보이고 있습니다.

🏡 1. 주택 유형별 거래량 현황 (아파트, 연립다세대, 오피스텔, 단독다가구)

(집계 기간: 2026.08.01 ~ 2026.10.01)

최근 집계 기준 (2026.08.01 ~ 2026.10.01) 서울특별시 도봉구의 전체 주택 거래량은 총 2,017건으로 집계되었습니다. 이 중 아파트 거래가 1,004건으로 전체 거래의 약 49.8%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.

유형별 세부 현황을 살펴보면 매매 거래는 총 582건, 전세 거래는 543건, 월세 거래는 892건이 이루어졌습니다. 전월세 임대차 거래가 중심을 이루고 있으며, 실수요자 중심의 임대차 시장 흐름이 강하게 나타나고 있습니다.

해당 지역에서 거래가 가장 활발했던 주요 단지는 '주공17단지'(전용면적 36.16㎡)으로, 총 3건의 거래와 함께 평균 42,000만원 수준의 실거래가를 형성했습니다.

주택 유형	매매 거래량	전세 거래량	월세 거래량	합계 거래량
아파트	395 건	333 건	276 건	1,004 건
연립다세대	148 건	91 건	224 건	463 건
오피스텔	28 건	57 건	111 건	196 건
단독다가구	11 건	62 건	281 건	354 건
전체 거래 중 매매 비중: 28.9%

💰 주택 유형별 매매·전세·월세 평균 가격

주택 유형	매매 평균가 (만원)	전세 평균 보증금 (만원)	월세 평균 월세금 (만원)
아파트	57,179 만원	35,979 만원	82 만원
연립다세대	23,527 만원	17,280 만원	36 만원
오피스텔	22,682 만원	26,077 만원	68 만원
단독다가구	65,600 만원	11,087 만원	45 만원

📊 2. 생애주기 계층별 인구

주요 생애주기 구분에 따른 인구 비율입니다. 고령화율이 27.21%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다.

구분	인구수	비율
유소년 (0~14세)	20,866 명	7.01%
생산연령 (15~64세)	195,873 명	65.78%
고령자 (65세 이상)	81,033 명	27.21%
총 인구	297,772 명	100.00%

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🔍 3. 세부 연령계층 분석

생애주기별 세부 구분에 따른 인구 분포 데이터입니다. 해당 지역은 5060 은퇴준비층 그룹의 비중이 강하게 형성되어 있습니다.

세부 구분	연령	인구수	비율
유소년 및 미래세대 (0~21세)
영유아 인구	0~5세	6,056 명	2.03%
학령 인구	6~21세	30,785 명	10.34%
└ 중첩: 학령/초기	15~21세	15,975 명	5.36%
생산연령 (15~64세)
└ 중첩: 청년	19~34세	54,605 명	18.34%
└ 초기 진입층	15~29세	43,229 명	14.52%
└ 핵심 성장층	30~39세	37,214 명	12.50%
└ 중추 활동층	40~49세	38,797 명	13.03%
└ 숙련/준은퇴층	50~64세	76,633 명	25.74%
고령 인구 (65세 이상)
└ 전기 고령자	65~74세	48,172 명	16.18%
└ 후기 고령자	75세 이상	32,861 명	11.04%

🏠 4. 세대 구성 통계 및 가구 구조

지역 내 세대 구성 현황 및 세대 규모별 비중 분포입니다. 1인 가구 비중이 39.03%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.

구분	1인 세대	2인 세대	3인 세대	4인 세대	5인 이상 세대
세대수	54,342	38,095	25,793	16,448	4,550
세대 비중	39.0%	27.4%	3인 이상 다인가구 합계: 33.6%

🏫 5. 관내 학교 현황

학교명	학교급	설립형태	소재지 도로명주소
동북초등학교	초등학교	사립	서울특별시 도봉구 시루봉로 53
서울가인초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 도봉로136다길 4
서울누원초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 마들로 859-44
서울도봉초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 도봉로173길 96
서울방학초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 도당로9길 34
서울백운초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 삼양로146길 17
서울숭미초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 노해로 179
서울신방학초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 시루봉로 173
서울신창초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 덕릉로60길 93
서울신학초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 방학로 247-21
서울신화초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 우이천로 120
서울쌍문초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 우이천로 360
서울오봉초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 시루봉로 285
서울월천초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 노해로70길 96
서울자운초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 마들로13길 166
서울창경초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 도봉로129길 54
서울창도초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 방학로 32-28
서울창동초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 해등로16길 81
서울창림초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 덕릉로63길 46
서울창원초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 해등로 103
서울창일초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 노해로66길 84
서울초당초등학교	초등학교	공립	서울특별시 도봉구 해등로32길 11
한신초등학교	초등학교	사립	서울특별시 도봉구 노해로49길 69
노곡중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 노해로70길 95
도봉중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 마들로 671
방학중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 시루봉로 188
백운중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 도봉로129길 50
북서울중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 도봉로169가길 33
선덕중학교	중학교	사립	서울특별시 도봉구 시루봉로 53
신도봉중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 도봉로115길 16
신방학중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 시루봉로 156
정의여자중학교	중학교	사립	서울특별시 도봉구 노해로49길 69
창동중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 방학로 32
창북중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 노해로62길 33
창일중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 노해로66길 60
효문중학교	중학교	공립	서울특별시 도봉구 우이천로 432
누원고등학교	고등학교	공립	서울특별시 도봉구 마들로 849
서울문화고등학교	고등학교	공립	서울특별시 도봉구 마들로 598
서울외국어고등학교	고등학교	사립	서울특별시 도봉구 덕릉로66길 22
선덕고등학교	고등학교	사립	서울특별시 도봉구 시루봉로 53
세그루패션디자인고등학교	고등학교	사립	서울특별시 도봉구 시루봉로 53
자운고등학교	고등학교	공립	서울특별시 도봉구 노해로69길 150
정의여자고등학교	고등학교	사립	서울특별시 도봉구 노해로49길 69
창동고등학교	고등학교	공립	서울특별시 도봉구 노해로62길 7
효문고등학교	고등학교	공립	서울특별시 도봉구 우이천로 432

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