부동산마이크로데이터 독자지수 1,000세대 기준

🏡 서울특별시 광진구 화양동 주택 거래 유동성 지수 유동성 매우 높음 (임대차 중심)

31.46 건 / 1,000세대

매매 거래 비중: 3.8%

👨 남성인구: 10,805명

👩 여성인구: 12,128명

⚖️ 성비율: 89.1% (여성 100명당 남성 수)

전월세 임대차 거래 중심의 회전율이 매우 높으나, 매매 거래 비중은 낮아 실제 매매 환금성은 별도 확인이 필요합니다. (총 세대수 18,211세대 중 최근 거래량 573건 반영)

서울특별시 광진구 화양동 인구수·주택 거래·세대수 통계 리포트

Name: 서울특별시 광진구 화양동 2026년 10월 인구수·주택 거래·세대수 통계
Creator: 부동산마이크로데이터
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

기준 연월: 2026년 10월 | 법정동 코드: 1121510700

총 인구수

22,933 명

주택 총 거래량

573 건

고령화율

11.1 %

1인 세대 비율

83.33 %

📈 최근 6개월 인구 증감 현황 (남 / 여 구분)

최근 6개월간 총 인구 변화는 -12명 감소했습니다. (통계 첫월 인구증감 포함)

기준월	총 인구수	총 증감	남성 인구수	남성 증감	여성 인구수	여성 증감
2026-04	22,969명	+24	10,831명	+6	12,138명	+18
2026-05	23,015명	+46	10,849명	+18	12,166명	+28
2026-06	22,998명	-17	10,811명	-38	12,187명	+21
2026-07	22,970명	-28	10,815명	+4	12,155명	-32
2026-08	22,936명	-34	10,796명	-19	12,140명	-15
2026-09	22,933명	-3	10,805명	+9	12,128명	-12
6개월 누적 합계	-	-12	-	-20	-	+8

📌 지역 인구 및 세대 종합 분석

서울특별시 광진구 화양동는 전체 인구 22,933명 규모로 구축되어 있으며, 연령 구조상 '청년 및 초기진입층'(약 45.2%)이 가장 중추적인 비중을 차지합니다. 고령화율이 11.1%로 전국 평균 대비 비교적 젊은 연령층의 거주 비중이 크게 형성되어 있습니다. 세대 분포 측면에서는 1인 가구 비중이 83.33%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.

거래 활성화: 주택 거래 유동성이 1,000세대당 31.46건으로 타 지역 대비 매매 및 임대차 회전율이 매우 활발한 편입니다.
1인 가구 집적 지역: 전체 세대 중 1인 가구 비중이 83.3%로 높아 소형 주택 및 원룸·오피스텔 수요 비율이 우수합니다.
임대차 중심 시장: 전월세 비중이 높은 지역으로 실거주 목적의 임차 수요가 강세를 보이고 있습니다.

🏡 1. 주택 유형별 거래량 현황 (아파트, 연립다세대, 오피스텔, 단독다가구)

(집계 기간: 2026.08.01 ~ 2026.09.30)

최근 집계 기준 (2026.08.01 ~ 2026.09.30) 서울특별시 광진구 화양동의 전체 주택 거래량은 총 573건으로 집계되었습니다. 이 중 단독다가구 거래가 333건으로 전체 거래의 약 58.1%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.

유형별 세부 현황을 살펴보면 매매 거래는 총 22건, 전세 거래는 30건, 월세 거래는 521건이 이루어졌습니다. 전월세 임대차 거래가 중심을 이루고 있으며, 실수요자 중심의 임대차 시장 흐름이 강하게 나타나고 있습니다.

해당 지역에서 거래가 가장 활발했던 주요 단지는 '브라운스톤'(전용면적 78.44㎡)으로, 총 1건의 거래와 함께 평균 84,000만원 수준의 실거래가를 형성했습니다.

주택 유형	매매 거래량	전세 거래량	월세 거래량	합계 거래량
아파트	6 건	1 건	29 건	36 건
연립다세대	3 건	11 건	74 건	88 건
오피스텔	7 건	10 건	99 건	116 건
단독다가구	6 건	8 건	319 건	333 건
전체 거래 중 매매 비중: 3.8%

💰 주택 유형별 매매·전세·월세 평균 가격

주택 유형	매매 평균가 (만원)	전세 평균 보증금 (만원)	월세 평균 월세금 (만원)
아파트	46,717 만원	51,450 만원	76 만원
연립다세대	33,000 만원	19,257 만원	66 만원
오피스텔	17,214 만원	23,205 만원	92 만원
단독다가구	166,165 만원	13,063 만원	60 만원

📊 2. 생애주기 계층별 인구

주요 생애주기 구분에 따른 인구 비율입니다. 고령화율이 11.1%로 전국 평균 대비 비교적 젊은 연령층의 거주 비중이 크게 형성되어 있습니다.

구분	인구수	비율
유소년 (0~14세)	440 명	1.92%
생산연령 (15~64세)	19,947 명	86.98%
고령자 (65세 이상)	2,546 명	11.10%
총 인구	22,933 명	100.00%

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🔍 3. 세부 연령계층 분석

생애주기별 세부 구분에 따른 인구 분포 데이터입니다. 해당 지역은 청년 및 초기진입층 그룹의 비중이 강하게 형성되어 있습니다.

세부 구분	연령	인구수	비율
유소년 및 미래세대 (0~21세)
영유아 인구	0~5세	176 명	0.77%
학령 인구	6~21세	1,841 명	8.03%
└ 중첩: 학령/초기	15~21세	1,577 명	6.88%
생산연령 (15~64세)
└ 중첩: 청년	19~34세	13,553 명	59.10%
└ 초기 진입층	15~29세	10,376 명	45.24%
└ 핵심 성장층	30~39세	4,987 명	21.75%
└ 중추 활동층	40~49세	1,942 명	8.47%
└ 숙련/준은퇴층	50~64세	2,642 명	11.52%
고령 인구 (65세 이상)
└ 전기 고령자	65~74세	1,445 명	6.30%
└ 후기 고령자	75세 이상	1,101 명	4.80%

🏠 4. 세대 구성 통계 및 가구 구조

지역 내 세대 구성 현황 및 세대 규모별 비중 분포입니다. 1인 가구 비중이 83.33%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.

구분	1인 세대	2인 세대	3인 세대	4인 세대	5인 이상 세대
세대수	15,176	1,922	670	349	94
세대 비중	83.3%	10.6%	3인 이상 다인가구 합계: 6.1%

🏫 5. 관내 학교 현황

학교명	학교급	설립형태	소재지 도로명주소
서울구의초등학교	초등학교	공립	서울특별시 광진구 광나루로30길 49
건국대학교사범대학부속중학교	중학교	사립	서울특별시 광진구 자양로 145-1
구의중학교	중학교	공립	서울특별시 광진구 광나루로30길 80
건국대학교사범대학부속고등학교	고등학교	사립	서울특별시 광진구 능동로 120

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