전월세 임대차 거래 중심의 회전율이 매우 높으나, 매매 거래 비중은 낮아 실제 매매 환금성은 별도 확인이 필요합니다. (총 세대수 46,680세대 중 최근 거래량 963건 반영)
기준 연월: 2026년 10월 | 법정동 코드: 1121510500
최근 6개월간 총 인구 변화는 -226명 감소했습니다. (통계 첫월 인구증감 포함)
| 기준월 | 총 인구수 | 총 증감 | 남성 인구수 | 남성 증감 | 여성 인구수 | 여성 증감 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04 | 94,150명 | -109 | 45,410명 | -57 | 48,740명 | -52 |
| 2026-05 | 94,178명 | +28 | 45,358명 | -52 | 48,820명 | +80 |
| 2026-06 | 94,154명 | -24 | 45,335명 | -23 | 48,819명 | -1 |
| 2026-07 | 94,183명 | +29 | 45,373명 | +38 | 48,810명 | -9 |
| 2026-08 | 94,139명 | -44 | 45,354명 | -19 | 48,785명 | -25 |
| 2026-09 | 94,033명 | -106 | 45,291명 | -63 | 48,742명 | -43 |
| 6개월 누적 합계 | - | -226 | - | -176 | - | -50 |
서울특별시 광진구 자양동는 전체 인구 94,033명 규모로 구축되어 있으며, 연령 구조상 '3040 핵심경제활동층'(약 31.7%)이 가장 중추적인 비중을 차지합니다. 고령화율이 20.59%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다. 세대 분포 측면에서는 1인 가구 비중이 46.25%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
최근 집계 기준 (2026.08.01 ~ 2026.09.29) 서울특별시 광진구 자양동의 전체 주택 거래량은 총 963건으로 집계되었습니다. 이 중 단독다가구 거래가 387건으로 전체 거래의 약 40.2%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했습니다.
유형별 세부 현황을 살펴보면 매매 거래는 총 80건, 전세 거래는 342건, 월세 거래는 541건이 이루어졌습니다. 전월세 임대차 거래가 중심을 이루고 있으며, 실수요자 중심의 임대차 시장 흐름이 강하게 나타나고 있습니다.
해당 지역에서 거래가 가장 활발했던 주요 단지는 '더샵스타시티'(전용면적 127.95㎡)으로, 총 1건의 거래와 함께 평균 267,000만원 수준의 실거래가를 형성했습니다.
| 주택 유형 | 매매 거래량 | 전세 거래량 | 월세 거래량 | 합계 거래량 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 22 건 | 96 건 | 73 건 | 191 건 |
| 연립다세대 | 38 건 | 187 건 | 103 건 | 328 건 |
| 오피스텔 | 12 건 | 9 건 | 36 건 | 57 건 |
| 단독다가구 | 8 건 | 50 건 | 329 건 | 387 건 |
| 전체 거래 중 매매 비중: 8.3% | ||||
| 주택 유형 | 매매 평균가 (만원) | 전세 평균 보증금 (만원) | 월세 평균 월세금 (만원) |
|---|---|---|---|
| 아파트 | 169,718 만원 | 76,895 만원 | 146 만원 |
| 연립다세대 | 83,342 만원 | 27,189 만원 | 63 만원 |
| 오피스텔 | 67,962 만원 | 45,031 만원 | 116 만원 |
| 단독다가구 | 249,037 만원 | 18,040 만원 | 61 만원 |
주요 생애주기 구분에 따른 인구 비율입니다. 고령화율이 20.59%로 초고령사회 기준에 해당하여 고령층 복지 인프라 및 의료 접근성이 주요 관심사로 부각되는 지역입니다.
| 구분 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|
| 유소년 (0~14세) | 7,322 명 | 7.79% |
| 생산연령 (15~64세) | 67,350 명 | 71.62% |
| 고령자 (65세 이상) | 19,361 명 | 20.59% |
| 총 인구 | 94,033 명 | 100.00% |
생애주기별 세부 구분에 따른 인구 분포 데이터입니다. 해당 지역은 3040 핵심경제활동층 그룹의 비중이 강하게 형성되어 있습니다.
| 세부 구분 | 연령 | 인구수 | 비율 |
|---|---|---|---|
| 유소년 및 미래세대 (0~21세) | |||
| 영유아 인구 | 0~5세 | 2,730 명 | 2.90% |
| 학령 인구 | 6~21세 | 9,461 명 | 10.06% |
| └ 중첩: 학령/초기 | 15~21세 | 4,869 명 | 5.18% |
| 생산연령 (15~64세) | |||
| └ 중첩: 청년 | 19~34세 | 23,070 명 | 24.53% |
| └ 초기 진입층 | 15~29세 | 16,099 명 | 17.12% |
| └ 핵심 성장층 | 30~39세 | 16,669 명 | 17.73% |
| └ 중추 활동층 | 40~49세 | 13,149 명 | 13.98% |
| └ 숙련/준은퇴층 | 50~64세 | 21,433 명 | 22.79% |
| 고령 인구 (65세 이상) | |||
| └ 전기 고령자 | 65~74세 | 11,882 명 | 12.64% |
| └ 후기 고령자 | 75세 이상 | 7,479 명 | 7.95% |
지역 내 세대 구성 현황 및 세대 규모별 비중 분포입니다. 1인 가구 비중이 46.25%로 가장 높아, 소형 주거 공간과 1인 가구 대상 생활 편의시설 중심의 상권 형성 가능성이 높은 구조입니다.
| 구분 | 1인 세대 | 2인 세대 | 3인 세대 | 4인 세대 | 5인 이상 세대 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세대수 | 21,589 | 11,035 | 7,612 | 5,124 | 1,320 |
| 세대 비중 | 46.2% | 23.6% | 3인 이상 다인가구 합계: 30.1% | ||
| 학교명 | 학교급 | 설립형태 | 소재지 도로명주소 |
|---|---|---|---|
| 서울동자초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 뚝섬로 561 |
| 서울성자초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 뚝섬로56길 7 |
| 서울신양초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 능동로 42 |
| 서울신자초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 뚝섬로46길 64 |
| 서울양남초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 뚝섬로64길 71 |
| 서울자양초등학교 | 초등학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 아차산로44길 26 |
| 성동초등학교 | 초등학교 | 사립 | 서울특별시 광진구 자양로4길 63 |
| 광양중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 자양로3길 7 |
| 광진중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 뚝섬로64길 45 |
| 신양중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 자양강변길 73 |
| 자양중학교 | 중학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 뚝섬로41길 33 |
| 광양고등학교 | 고등학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 자양로3가길 31 |
| 자양고등학교 | 고등학교 | 공립 | 서울특별시 광진구 뚝섬로37길 28 |
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