시흥시 오피스텔 주택 평균시세와 인구정보

[ 목차 : 시흥시 주요 인구와 오피스텔 평균 시세 ]

1. 시흥시-총인구와 세대수, 청년과 중년, 유소년과 여성인구 분석

2. 시흥시-오피스텔 매매,전세,월세 거래량과 평균 시세

3. 시흥시-오피스텔 평균 매매,전세,월세 계약선택, "월 거주비용" 평가와 참고

1. 시흥시의 월별 총인구수와 총세대수 현황

*2024년1월(비교시점)과 비교한 최근의 인구와 세대수 비교표

*세대(世帶) - 혈연관계 및 생계를 같이하는 공동체(주거거비용 공동부담, 주거공유 공동체).

*세대당인구수 - 총인구수/총세대수 세대 인구의 밀도와 가족의 형태를 추정합니다.

1-1. 시흥시 청년인구와 중년인구수 비교 및 증감현황

* 통계청 인구주택총조사 청년세대의 변화 보고서 기준연령

* 통계적으로 청년인구가 유입되는 지역은 주택(아파트,빌라등) 전월세 임대거래량이 증가.

* 청년연령의 후반(30~34세)에 혼인 등의 사유로 해당지역에서 이탈하는 패턴들이 나타난다.(타지역 이주)

1-3. 시흥시 여성인구와 유소년 인구현황

* 여성인구(25세~39세) - 2023년 연령별 혼인 및 출산율 높은 연령대로 가정.

* 혼인적령기, 출산율이 가장 높은 시기의 여성인구와 유소년 인구 비율(하락/상승 추세에 따라 출산율 추정)

* 인구비중 : 인구관련한 향후 중요한 지표 -> 여성인구보다 유소년 인구가 많은 지역은 다자녀 가능성 높음

* 유소년(0세~14세) : 향후 생산연령 편입대상 연령, 여성(25세~39세) : 혼인 및 출산율이 높은 핵심 연령

2. 시흥시 오피스텔-매매, 전세, 월세 거래량 비교

* 해당 지역의 임금과 경제상황, 정주여건과 비례하여 주택의 매매 혹은 임대거래량 비율이 매우 상이하게 나타난다.

* 오피스텔의 경우 매매비율이 10% 미만인 지역이 있을 만큼, 임대거래량이 거의 대부분이다.

2-1. 시흥시 오피스텔-월별 매매 거래량, 평균가격 현황

시흥시에서 거래된 전체 오피스텔의 평균 매매가격입니다.

*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 총 거래금액을 /거래량으로 평균합니다.

2-2. 시흥시 오피스텔-월 전세거래량과 평균가격 현황

시흥시에서 거래된 전체 오피스텔의 평균 전세가격(전세 보증금 평균)입니다.

*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 총 전세보증금을 / 전세거래량으로 평균합니다.

2-3. 시흥시 오피스텔-월별 월세거래량과 평균 월세금 현황

시흥시에서 거래된 전체 오피스텔 평균 월세금(만원) 입니다.

*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 전체 월세금 / 월세거래량으로 평균합니다.

3. 시흥시 오피스텔텔-평균 매매,전세,월세 기준 "월 거주비용" 평가와 참고

* 시흥시의 당월 평균 매매가격, 전세가격, 월세보증금과 월세 기준-월 거주비용 추정

* 매매, 전세, 월세 보증금과 월세에 동일 금리인 4% 이자율 적용(월 예상이자율) 및 월 거주비용 환산

* 월 거주비계는 총 투입자산(평균가격)에 대한 4% 금리를 이용한 "기회비용" - 동일기준 비교

* 전세, 월세의 경우엔 실거주 실사용이므로 "월 거주비계"가 낮은 쪽 선택이 유리함. (당월 통계기준임)

3-2. 시흥시 오피스텔-"월세+보증금" vs 전세가격 적정성 비교평가

시흥시 오피스텔 월세의 전세환산과 전세보증금을 비교하여 저렴한 집을 선택하십시오.

지역과 건물상태, 연식등에 따라 다를 수 있으며, 금리는 공통적으로 4%로 계산(개별 상황에 맞춰 계산하세요.)

(1)"월세이자부담율" = ( ( 월세 x 12개월) / (전세보증금-월세보증금) ) * 100%

(2)"월세이자부담율"이 위에서 언급한 4%의 비용부담율보다 높으면 월세이자부담이 "매우 큰 것임"

2025년5월 오피스텔 평균 전세보증금 : 10,605.0만원

2025년5월 오피스텔 평균 월세금+보증금의 전세환산금 : 16,410.0만원

(3)전세환산 = 연간월세 / 4% ( 월세를 이자로 하여 전세대출을 4%금리로 받았을 때의 총액 ) + 월세보증금 합계