강남구 아파트 주택 평균시세와 인구정보

[ 인구와 아파트 관계 목차 ]

1. 강남구-지역 초등학교, 중학교, 고등학교와 학교당 학생수 추정

2. 강남구-월별 총인구와 세대수, 청년과 중년,유소년과 여성 인구구

3. 강남구-아파트 매매,전세,월세 거래량과 평균시세

4. 강남구-아파트 매매, 전세, 월세 거주비용과 전, 월세 선택시 참고사항

5. 강남구-국민평형(59타입, 84타입) 아파트 평균 시세

1. 강남구 초등학교, 중학교, 고등학교와 학생수 참고

강남구 지역 초등, 중, 고등학교 수와 학교당 평균 학생수 참고

* 공공데이터포털 : 전국초중등학교위치표준데이터 기준 ( 2024년 10월 2일 / 데이터 갱신주기 - 반기)

* 초등학생 : 만 7세~ 12세 연령대 인구수로 추정한 참고수치임.

* 중학생 : 만 13세~ 15세 연령대 인구수로 추정한 참고수치임.

* 고등학생 : 만 16세~ 18세 연령대 인구수로 추정한 참고수치임.

2. 강남구의 월별 총인구수와 총세대수 현황

*2024년1월(비교시점)과 비교한 최근의 인구와 세대수 비교표

*세대(世帶) - 혈연관계 및 생계를 같이하는 공동체(주거거비용 공동부담, 주거공유 공동체).

*세대당인구수 - 총인구수/총세대수 세대 인구의 밀도와 가족의 형태를 추정합니다.

2-1. 강남구 청년인구와 중년인구수 비교 및 증감현황

* 통계청 인구주택총조사 청년세대의 변화 보고서 기준연령

* 통계적으로 청년인구가 유입되는 지역은 주택(아파트,빌라등) 전월세 임대거래량이 증가.

* 청년연령의 후반(30~34세)에 혼인 등의 사유로 해당지역에서 이탈하는 패턴들이 나타난다.(타지역 이주)

2-2. 강남구 여성인구와 유소년 인구현황

* 여성인구(25세~39세) - 2023년 연령별 혼인 및 출산율 높은 연령대로 가정.

* 혼인적령기, 출산율이 가장 높은 시기의 여성인구와 유소년 인구 비율(하락/상승 추세에 따라 출산율 추정)

* 인구비중 : 인구관련한 향후 중요한 지표 -> 여성인구보다 유소년 인구가 많은 지역은 다자녀 가능성 높음

* 유소년(0세~14세) : 향후 생산연령 편입대상 연령, 여성(25세~39세) : 혼인 및 출산율이 높은 핵심 연령

3. 강남구 아파트-매매, 전세, 월세 거래량 전월과 당월 비교

* 지역별로 임금, 생산성, 정주여건과 교육환경등 주택의 매매,임대량 비율이 매우 상이.

* 매매비율 : 매매비율이 높은 지역은 주택가격이 임대가격대비 높지 않다는 의미. (매입 실거주 많다고 추정)

* 전+월세를 합친 임대거래량이 특정 시기에 집중된다면, 그러한 시기를 피해서 거래함이 유리하다.

3-1. 강남구 아파트-월별 매매거래량과 평균가 현황

강남구에서 거래된 전체 아파트의 평균 매매가격입니다.

*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 총 거래금액을 /거래량으로 평균합니다.

3-2. 강남구 아파트 전체-월별 전세 거래량과 전세평균가격 현황

강남구에서 거래된 전체 아파트의 평균 전세가격(전세 보증금 평균)입니다.

*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 총 전세보증금을 / 전세거래량으로 평균합니다.

3-3. 강남구 아파트-월별 월세거래량과 평균 월세금 현황

강남구에서 거래된 전체 아파트의 평균 월세금(만원) 입니다.

*위치, 층수, 연식, 평수에 따라 가격이 모두 다르지만, 전체 월세금을 / 월세거래량으로 평균합니다.

4. 강남구 아파트-평균 매매, 전세, 월세 기준 "월 거주비용" 평가

* 강남구의 당월 평균 매매가격, 전세가격, 월세보증금과 월세 기준-월 거주비용 추정

* 매매, 전세, 월세 보증금과 월세에 동일 금리인 4% 이자율 적용(월 예상이자율) 및 월 거주비용 환산

* 월 거주비계는 총 투입자산(평균가격)에 대한 4% 금리를 이용한 "기회비용" - 동일기준 비교

* 전세, 월세의 경우엔 실거주 실사용이므로 "월 거주비계"가 낮은 쪽 선택이 유리함. (당월 통계기준임)

강남구 아파트 월세의 전세환산과 전세보증금을 비교하여 저렴한 집을 선택하십시오.

지역과 건물상태, 연식등에 따라 다를 수 있으며, 금리는 공통적으로 4%로 계산(개별 상황에 맞춰 계산하세요.)

(1)"월세이자부담율" = [( 월세 x 12개월) / (전세보증금-월세보증금)] * 100%

(2)"월세이자부담율"이 위에서 언급한 4%의 비용부담율보다 높으면 월세 이자부담이 "매우 큰 것"

2025년5월 아파트 평균 전세보증금 : 86,159.0만원

2025년5월 아파트 평균 월세금+보증금의 전세환산금 : 88,221.0만원

(3)전세환산 = 연간월세 / 4% ( 월세를 이자로 하여 전세대출을 4%금리로 받았을 때의 총액 ) + 월세보증금 합계

5. 강남구-아파트 국민평형 당월/전월기준 평균 매매, 전세 시세

집을 구하실 때, 아래 2가지 평형의 평균 매매 가격과 전세 평균가격을 기준으로 판단하면 됩니다.

*평균가격은 중위가격보다 높습니다. 이 평균가격 이하에서도 집을 구할 수 있다는 말입니다.

*국민평형 : 전용59㎡은 22~24평형, 전용84㎡은 32~34평형 아파트 평수(아파트는 서비스면적 있고, 이외는 없다.)

5-1. 강남구 국민평형 아파트 전용59㎡ 매매가격과 전세가격(전국 거래량 2번째)

아파트 전용59㎡ (24평형) 아파트는 전국 아파트 거래량에서 두번째로 많이 공급되고 거래되는 평형임.

* 일반적으로 1~2인 가구(신혼/노부부), 3인 가구(자녀포함) 세대 인원수로 추정하고 있음.

* 사람들은 좁은 주택을 선호하지 않습니다. (가격과 형편에 맞춰 좁은 평수의 주택을 거래하는 것 뿐입니다.)

* 멀티플 : 매매가격 / 전세가격으로 실사용가치인 전세가 대비 매매가격의 배율.(향후 가격상승 기대치를 추정)

5-2. 강남구 국민평형 아파트 전용84㎡ 매매가격과 전세가격

아파트 전용84㎡ (34평형) 아파트는 전국 아파트 거래량에서 가장 많이 공급되고 거래되는 평형임.

* 일반적으로 2~4인 가구(신혼/자녀포함) 세대 인원수로 추정하고 있음.

* 전국에서 가장 많은 거래량을 보이는 단일 평형은 34평형(전용84㎡)이다. 거래량/공급량이 가장 선호되는 평형.

* 멀티플 : 매매가격 / 전세가격으로 실사용가치인 전세가 대비 매매가격의 배율(향후 가격상승 기대치를 추정)